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  个人一手房按揭贷款

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本贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放用于购买首次进入流通领域进行交易的房屋的商业性贷款。

 产品特点

手续简单,办理方便,贷款期限长,还款方式灵活。

 借款人应具备的条件

1. 借款人为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有合法身份证明、居住证明、婚姻状况证明。

3. 具有合法、稳定的经济收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。

4. 具有已签订合法有效的购房或购车库(位)合同或协议。

5. 在我行开立个人结算账户。

6. 具有我行要求的首付款或全款购房(用于后置式房屋按揭贷款)证明材料同意以所购房产抵押或提供我行认可的其他有效担保。

7. 主借款人属于所购房屋、车库(位)产权所有人之一。

8. 我行规定的其他条件。

 授信方式

授信方式分为单笔贷款和额度授信。

 

 贷款金额

(一)住房按揭贷款

对于购买首套住房贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%;首套别墅贷款额度最高不得超过购房合同总价的60%;购买第二套及以上住房的家庭,贷款额度最高不超过购房合同总价的60%。

(二)商业用房按揭贷款

商业用房按揭贷款额度最高不得超过购房合同总价的50%,其中,房屋用途为“商住两用房”的贷款额度最高不得超过购房合同总价的55%。

(三)车库(位)贷款

借款人在我行办理过与所购车库(位)在同一小区的住房按揭贷款且办理时限在一年以内的,其贷款额度可比照首套住房按揭贷款的标准执行;除上述情况外贷款额度最高不得超过所购车库(位)合同总价的50%。

 

 贷款期限

1.借款人年龄加贷款期限之和不得超过70。

2.住房商业性按揭贷款期限最长30年。

3.商业用房按揭贷款期限最长10年。

4.除在我行办理过与所购车库(位)在同一小区的住房按揭贷款,且办理时限在一年以内的客户的贷款期限比照首套住房按揭贷款期限的规定执行外,其他申请个人车库(位)按揭贷款期限最长10年。

 贷款利率

贷款利率执行浮动利率,浮动利率按照我行采用的同期同档次商业性贷款利率相关规定执行。

 还款方式

可采用等额本息、等额本金、到期一次性还本按月付息等还款方式。


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